Наши юристы по земельным вопросам помогут вам:
- Признать право собственности на землю, нежилую и жилую недвижимость в судебном порядке;
- Оформить право собственности на недвижимость с подготовкой, оформлением и сбором документов.
Услуги адвоката по земельному праву
Юридическая консультация по земельным вопросам будет полезна при возникновении споров по договорам строительного подряда. Очень много споров межу заказчиками и строителями решаются не в пользу строительных организаций. Часто строители, из-за отсутствия юридической грамотности не могут правильно выбрать верную правовую позицию для защиты своих интересов.
Кроме того, строительные организации имеют большие проблемы с правильным оформлением договоров, актов и других документов, поэтому, выходя на суд, не имеют четких доказательств надлежащего выполнения работ. Большинство из этих проблем вполне разрешимы. Наши специалисты проведут квалифицированную подготовку к делу, поработают с доказательствами, выберут правильную правовую позицию и грамотно поведут дело в суде.
Адвокат по земельным делам будет вести ваши строительные споры в арбитражном суде, подготовит исковое заявление или сделает отзыв на него.
Судебные земельные споры
Часто взаимоотношения подрядчика и заказчика складываются так, что договор на строительный подряд арбитражным судом признается недействительным. В этом случае речь идет о несогласовании существенных условий договора: сроков окончания работ, предмета договора, цены и пр. Поэтому возникает вопрос, стоит ли оплачивать выполненные подрядчиком работы?
Такая ситуация довольно распространена. Заказчик, используя различные обстоятельства, отказывается оплатить принятые строительные работы. При подаче подрядчиком искового заявления в арбитражный суд, заказчик тут же подает встречный иск о недействительности договора, чем подразумевается его отсутствие обязательства по оплате выполненных работ.
Если договор будет признан незаключенным, арбитражный суд может установить факты наличия подрядных взаимоотношений между организациями. Важным пунктом при этом является отсутствие или наличие подтверждения приемки выполненных работ. В основном, при наличии актов, которые подписаны в результате приемки работ, суд признает наличие подрядных отношений между двумя сторонами и признает также обязательство заказчика по их оплате.
При этом указывается, что признание такого договора незаключенным не может быть безусловным основанием, чтобы освободить заказчика от оплаты. Таким образом, установив факт выполнения таких работ, а также их принятия заказчиком, у последнего возникает денежное обязательство по оплате подрядных работ согласно ГК РФ.
Существует также и другая квалификация споров по земельным участкам, при которой арбитражный суд может признать неосновательное обогащение у заказчика, который принял результат выполненных работ подрядчиком, а работы не оплатил.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое приобрело или сберегло без установленных законом оснований имущество за счет потерпевшего, должно возвратить его. Поэтому здесь позиция арбитражных судов основана на выяснении обстоятельств проведения таких строительных работ, наличия договорных отношений.
Вышеуказанные способы квалификации обязательств заказчика значительно отличаются по основаниям. Но, в то же время, они не лишают законного права подрядчика на оплату выполненных и принятых заказчиком работ.
