Приватизация жилья – это первичная сделка на рынке недвижимости, в результате которой квартира, которой гражданин пользовался на условиях социального найма, переходит в его собственность. В России приватизация идет с 1991 года и пока полностью не завершена. Почему многие граждане не спешат воспользоваться правом приватизации и получить квартиру, в которой проживают, в собственность?
Преимущества приватизации
Прежде всего, став собственником жилья, гражданин получает возможность распоряжаться им по своему усмотрению – он может продать квартиру, передать ее по наследству, подарить или сдать в аренду. Никто не может выселить собственника из его жилья, не предоставив соразмерного возмещения, он защищен от притязаний третьих лиц в случае каких-либо семейных споров. Квартира, находящаяся в собственности, может использоваться в качестве объекта залога при получении ипотечного кредита или иного крупного займа.
Недостатки приватизации
Во-первых, возрастают расходы собственника — он обязан платить налог на недвижимость, а также нести траты на содержание и регулярный ремонт общедомовой собственности (т.е. возрастет квартплата). Во-вторых, в случае, если дом будет признан аварийным, владельцы приватизированных квартир получат жилье той же площади, в то время как те, кто пользуется недвижимостью на правах социального найма, могут претендовать на определенную долю для каждого из прописанных. Таким образом, если вы проживаете в ветхом жилом фонде и имеете большую семью, то лучше воздержаться от приватизации. В-третьих, приватизированная квартира – это ваша собственность, а значит, она может быть изъята, например, в счет возмещения долга. Проживающие на условиях социального найма застрахованы от возможности потери квартиры по этой причине.
Чтобы разобраться, как лучше провести приватизацию, какие документы подготовить, можно потратить время на изучение нужной информации или воспользоваться услугами специалистов. Сотрудники компании «Юристы Сочи» имеют необходимый опыт, в том числе работы со сложными случаями, и всегда рады оказать профессиональную помощь.
