Покупка квартиры — важный и ответственный момент, который необходимо произвести правильно, причем это относится как к покупке нового жилья, так и б/у-жилья. И тут нужно, помимо обычных бюрократических процедур, обратить внимание на массу деталей и нюансов. Мы ознакомим вас с важнейшими:
- Продавец – собственник недвижимости? Это легко проверить, заказав выписку из ЕГРН. Однако это не всегда показатель – проверить также стоит основания возникновения права собственности.
- Продавец дееспособен? Узнать это можно у собственника, т.к. реестров дееспособности или недееспособности лиц не существует. Однако можно проверить по судебным базам, не признавалось ли ранее лицо недееспособным. Если не выяснить это заранее, то есть риск в последствии получить иск от родственником с требованием признать сделку недействительной.
- Продавец платежеспособен? В данном случае нужно знать, не является ли продавец банкротом – если он продает квартиру по заниженной цене, то возможно, что он пытается увести свое имущество от взыскания кредиторов, и после объявления своего банкротства есть риск того, что сделку попытаются оспорить.
- Есть ли согласие супруга/супруги? Отсутствие согласия открывает возможность для оспаривания совершенной сделки.
- Проживает ли кто-то еще в квартире? Продажа квартиры не означает, что лица, живущие там на основании, например, завещательного отказа, лишаются права там проживать. Кроме того, оставляют за собой право проживания в квартире и лица, лишившиеся свободы и определенные другие категории граждан. Выписать их можно будет лишь по судебному распоряжению.
- Была ли перепланировка? Если прошлый хозяин совершал незаконную перепланировку/реконструкцию, то придется пройти дорогостоящую процедуру узаконивания либо вернуть измененные элементы квартиры в первоначальное состояние.
- Оплачиваются ли коммунальные платежи? Это довольно очевидный момент, который достаточно легко проверить через управляющую компанию, например, в ином случае покупателю придется оплатить пришедший за множество месяцев долг.
