Покупка земельного участка — важный и ответственный момент, который необходимо произвести правильно. Зачастую нюансы при покупке-передаче участка могут оказать влияние на дальнейшее будущее использования недвижимости, на юридические сложности, возникающие при оформлении и строительстве. Мы ознакомим вас с важнейшими:
- Категория земель и разрешенное использование земельного участка. Помимо ЕГРН существует система ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности), в которой содержится необходимая информация для строительства на земельном участке. Без этой информации строительство неосуществимо.
- Сведения генерального плана и правил землепользования и застройки касательно земельного участка совпадают. Если существует подобное противоречие, то придется оспаривать либо ПЗЗ либо генеральный план.
- Земельный участок принадлежит одной территориальной зоне. Случается, что земельный участок может быть отнесен одновременно к двум территориальным зонам (например, зеленой зоне и ИЖС). Если этот момент проглядеть, то придется оспаривать документы градостроительного планирования.
- Размер земельного участка позволяет осуществлять желаемую деятельность. Предварительно нужно убедиться, что площадь участка подходит для конкретного вида деятельности – например, на участке меньше 6 соток ИЖС невозможно.
- Проходят ли по земельному участку красные линии? Красные линии отделяют территории общего пользования, типа дорог или тротуаров, от частных участков. Если на территории участка проходит красная линия, то его нельзя разделить или продать.
- Продавец – собственник земельного участка. Выяснить это нужно, заказав выписку из ЕГРН, а также необходимо проверить основания возникновения права собственности. Т.е. наличие записи в реестре не означает, что продавец – ее настоящий собственник.
- Продавец дееспособен. Узнать это можно у собственника, т.к. реестров дееспособности или недееспособности лиц не существует. Однако можно проверить по судебным базам, не признавалось ли ранее лицо недееспособным. Если не выяснить это заранее, то есть риск в последствии получить иск от родственником с требованием признать сделку недействительной.
- Продавец платежеспособен? В данном случае нужно знать, не является ли продавец банкротом – если он продает квартиру по заниженной цене, то возможно, что он пытается увести свое имущество от взыскания кредиторов, и после объявления своего банкротства есть риск того, что сделку попытаются оспорить.
- Есть ли согласие супруга/супруги? Отсутствие согласия открывает возможность для оспаривания совершенной сделки.
Всё учли? Предлагаем для 100% верности решения получить консультацию нашего юриста по вопросам оформления земельных участков.
