С каждым днём, всё больше и больше встречается людей, осуществляющих перепланировку квартиры, жилого помещения в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без получения на это необходимых разрешений.
Как же сохранить помещения в перепланированном виде? В данной статье я остановлюсь на перепланировке комнаты, заключающаяся в следующем: выделение площади под устройство помещения прихожей из площади помещения коридора общего пользования и устройство перегородок из пеноблоков с устройством дверного блока для прохода в помещение прихожей.
Как правило, при осуществлении вышеуказанной перепланировки жилого помещения соответствующих разрешений нет. Указанная перепланировка и переоборудование являются самовольными, что будет подтверждаться специальным штампом на техническом паспорте квартиры.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для жизни и вашего здоровья.
Для того, чтобы сохраненить помещение в перепланированном виде необходимо получить:
Заключение Управления Роспотребнадзора по факту произведенной перепланировки на соответствие СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Заключения начальника ОГПН, на соответствие требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Техническое заключение, в котором, отражено состояние основных несущих и ограждающих конструкций комнаты, после произведенной перепланировки. Так же в нём должно быть указано, что произведенная перепланировка выполнена в соответствии с проектом перепланировки и дальнейшая эксплуатация комнаты возможна, поскольку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз жизни и здоровью граждан.
Необходимо, так же, чтобы в заявлениях жильцов жилых помещений (Ваших соседей) было отражено, что возражений против произведенной Вами перепланировки они не имеют.
В связи с тем, что перепланировка и переустройство комнаты не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, то суд удовлетворит ваши требования о сохранении помещения в перепланированном виде в полном объёме.
Таким образом, по решению суда является основанием для внесения соответствующих органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на данное жилое помещение.
