Когда застройщик берет в аренду публичный участок земли, она не становится собственностью дольщиков. Аренда застройщиком публичного участка земли для строительства нежилого здания не делает участников долевого строительства собственниками самого участка, они только становятся собственниками помещений в построенном здании на этой земле. Возможен ли переход земли под построенным нежилым зданием в общую собственность участников долевого строительства?
Законодательства Российской Федерации не предусматривает переход публичного участка земли, на котором осуществлялось долевое строительство нежилого здания, в собственность участников этого строительства. В таких случаях, при регистрации права собственности на помещении в здании, собственник помещения автоматически становится арендатором по отношению к публичному собственнику участка. Тут нельзя применять положения, которые действуют при регистрации жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, ведь по ним аренда земли автоматически прекращается и она переходит в собственность владельца помещения.
В случаях, где застройщик также является и собственником земли, участник долевого строительства помимо права собственности на помещение получает право долевой собственности на землю.
