В Государственную думу внесен на рассмотрение законопроект, который упростит правила предоставления земельных участков частным лицам и организациям. Размер документа около 300 страниц и он включает комплекс поправок в Земельный кодекс РФ, законы «Об ипотеке…», «О содействии развитию жилищного строительства» и др.
По словам специалистов Минэкономразвития, которые и занимались разработкой нового закона, потребность в документе вызвана тем, что на сегодняшний день в земельном законодательстве нашей страны существует множество противоречий. Новые правила предоставления участков сделают процесс прозрачным и понятным и позволят регистрировать право собственности на землю без избыточных бюрократических процедур.
В чем суть предлагаемых нововведений?
- Во-первых, четко оговаривается пакет документов, требуемый для образования земельного участка, а также регламентируется содержание этих документов.
- Во-вторых, урегулируется вопрос механизмах изменения разрешенного использования земельных участков.
- В-третьих, оговариваются случаи, когда земельные участки будут предоставляться инвесторам без торгов, например, для возведения объектов инфраструктуры (больниц, школ, спорткомплексов).
Эксперты, ознакомившись с документом, высказали ряд замечаний к нему. Например, новый закон усложняет оформление права собственности на участок, если на нем уже построены какие-либо объекты, а права на землю не были зарегистрированы. Это может дать толчок к увеличению числа земельных споров. Также не оговорены преимущества арендаторов при пролонгации договора аренды или выкупе участка и ряд иных моментов. Возможно, до того, как закон вступит в силу, в него будут внесены изменения, направленные на устранение замечаний.
