Первые торги по продаже жилья банкрота после трех лет противостояния кредиторов и должника состоялись 22 июня. По итогам тяжбы должник лишился старой квартиры и получил взамен новую, в пять раз меньше предыдущей. Юристы полагают, что это дело может послужить прецедентом для новых подобных случаев.
В результате банкротных торгов 22 июня квартира Аркадия Поторочина была продана за 8,25 млн руб. компанией ООО «Правознай».
Началось всё с того, что в мае 2018 года Аркадий Поторочин был признан банкротом. Изначально его пятикомнатная квартира в Екатеринбурге была исключена по его просьбе из конкурсной массы как единственной жилье, однако в январе 2019 года кассация начала новое рассмотрение. Так как у должника не было другого имущества, кредиторы решили заменить двухуровневую квартиру должника на квартиру площадью 31,7 кв.м. Суды это решение поддержали, т.к. новое жилье отвечало всем нормам и условиям для проживания одного человека без семьи и иждивенцев.
В декабре 2020 года должник снова попытался исключить свою квартиру из конкурсной массы, сославшись на постановление Конституционного суда (КС) от 14 мая 2012 года, которое исключает такую возможность до внесения изменений в закон, а действия кредиторов «фактически лишают гражданина частной собственности».
В феврале 2021 года суд прекратил делопроизводство, т.к. спор «разрешен ранее» — позиция ВС о судьбе двухуровневрой квартиры была высказана после принятия решения, и обратной силы не имеет. По итогу дела квартира была продана с торгов.
Мнения юристов о прошедшем деле:
Я не слышал о других подобных торгах и не встречал их в практике»,— говорит старший юрист «Арбитраж.ру» Артем Комсюков. «Подобных дел найти не удалось»,— подтверждает и партнер юрфирмы «Степачков и Сурчаков» Никита Степачков.
«В обществе существует определенный запрос на взыскание роскошного жилья должника. И Конституционный суд недавно допустил изъятия из правила об абсолютном иммунитете единственного жилья»,— отмечает Денис Быканов. КС 26 апреля разрешил в ряде случаев предоставлять должнику замещающее жилье площадью не меньше соцнормы (см. “Ъ” от 28 апреля).
По данным сервиса «Екатдом», рыночная стоимость проданной квартиры должника составляет около 11–12 млн руб., то есть она реализована минимум на 25% дешевле реальной цены.
Не забудьте обратиться к нашим юристам за юридической консультацией! А конкретные цены на различные услуги наших адвокатов вы найдете в нашем прейскуранте.
