Правительство РФ наконец-то серьезным образом взялось за помощь дольщикам и за их защиту от недобросовестных застройщиков и непредвиденных обстоятельств — был подготовлен и одобрен ряд поправок в законодательство, страхующих финансовые вклады дольщиков и ограничивающий застройщика в их использовании.
Президентом были одобрены изменения в законодательстве о долевом строительстве. С 1 июля 2018 застройщики будут пользоваться схемой эскроу-счетов: в банке будет открываться отдельный счет, с которого и будет вестись расчет с заказчиками и подрядчиками. Причем отдельный счет будет заводиться по каждому разрешению на строительство.
Деньги участников долевого строительства будет зачислены на счет застройщика только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, а право собственности на хотя бы одну будет зарегистрировано — таким образом, в процесс долевого строительства наконец вводится элемент прозрачности, когда дольщик точно знает, что его деньги не будут использованы не по назначению.
Средства дольщиков на этих счетах будут застрахованы суммой до 10 млн рублей.
Еще через год – с 1 июля 2019 года – застройщик будет должен пользоваться системой банковского сопровождения.
Помимо этого, бенефициарный владелец будет нести ответственность совместно с застройщиком за убытки, которые по их вине понесли дольщики – последние смогут обратиться за взысканием суммы убытков к застройщику и/или бенефициару.
Проблема долевого строительства в России стоит достаточно остро уже более десятка лет — от недобросовестных застройщиков пострадали тысячи граждан в большинстве городов страны. Наиболее проблемными городами в этом плане являлись Москва, Санкт-Петербург, Казань, Сочи.
Разобраться с возникающими вопросами по долевому строительству или по недвижимости в целом вам поможет наш юрист по сделкам с недвижимостью.
