В последнюю неделю апреля московские власти выступили с инициативой сформировать и законодательно закрепить правила аренды жилья. Пока законопроект лишь готовится Департаментом экономической политики Москвы, но, в случае принятия вполне может быть экстраполирован на другие регионы РФ.
В документе будут отражены порядок определения арендной платы и возможности ее изменения, условия передачи задатка, срок действия договора найма, возможности его досрочного расторжения. Необходимость подобного законопроекта чиновники обосновали тем, что в настоящее время ни наймодатель, ни арендатор практически не защищены юридически.
Это приводит к тому, что, во-первых, сектор аренды недвижимости практически поголовно работает в тени. По данным на 2012 год в Москве лишь 15 тысяч наймодателей оплатили налоги, в то время как по данным экспертов, в столице сдается несколько сотен тысяч квартир.
Во-вторых, в судах не редкость споры между арендаторами и арендодателями, разрешить которые крайне сложно. «Например, собственник квартиры потребовал от жильцов съехать, но не дал им времени подыскать другое жилье, — отметил в интервью «Известиям» Максим Столяров, адвокат коллегии адвокатов «Князев и партнеры. – Наниматели отказываются выезжать, но из-за конфликта перестают оплачивать проживание, могут повредить имущество владельца квартиры.
Статистика по таким случаям не ведется, но разбирательства в судах имеют место быть. Защитить интересы обеих сторон помогут юридически грамотно составленные договора и укрепление законодательного регулирования данной сферы».
Закон будет подготовлен к августу-сентябрю 2013 года. Вопрос о том, в какой форме он будет существовать – в виде отдельного законопроекта, посвященного защите прав наймодателей и нанимателей жилых помещений или в качестве поправки ко второй главе ГК РФ. Более того, на основании закона к концу 2013 года должны быть разработаны Правила проживания в арендуемых жилых помещениях в многоквартирных домах.
