Решение: исковые требования о расторжении договора и взыскании денежных средств удовлетворить частично.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
«29» 2019 года
Именем Российской Федерации г.Сочи
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего — судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре Тумановой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Екатерины Александровны к Владимиру Суреновичу о расторжении договора и
взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ:
Екатерина Александровна обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Владимиру Суреновичу о расторжении договора и взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 21 2018 года между Владимиром Суреновичем и Екатериной Александровной был заключен договор № Р2- об инвестировании строительства жилого дома. По условиям договора Инвестор обязуется передать Застройщику денежные средства для финансирования проектирования, создания (строительства), расчетов с подрядчиками и ввода в эксплуатацию Объекта, а Застройщик обязуется использовать переданные Инвестором средства для выполнения работ, по достижению результата инвестиционной деятельности и по окончании строительства обеспечить передачу Инвестору: квартиру ориентировочной общей площадью 23,7 квадратных метра с проектным номером, расположенную на этаже Объекта в соответствии с Приложением №1 к Договору. Согласно п. 4.1. Договора величина инвестиционного взноса, подлежащего оплате Инвестором Застройщику составляет 1 967 100,00 руб. и определяется исходя из проектной стоимости одного квадратного метра 83 000,00 руб. Обязательства по договору по передаче Инвестору денежных средств истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими расписками. Согласно п. 5.1.2. Застройщик обязуется организовать и завершить выполнение всех Работ в соответствии Рнастоящим Договором. Срок сдачи объекта в эксплуатацию — 2-й квартал 2018г. +/- 60 календарных дней. В нарушение указанных условий договора, до настоящего момента строительство объекта не окончено. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи покупателю объекта строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. Также истцу стало известно, что Краснодарским краевым судом было вынесено апелляционное определение о сносе самовольной постройки в отношении данного объекта недвижимости. Данное определение вступило в законную силу. 29 декабря 2018 ответчику направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. За период с 21 февраля 2018 года по 1 марта 2019 года за 374 дня, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 149 815 руб. 35 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В связи с незаконными действиями ответчика, истец был вынужден обратиться за юридической консультацией и подготовкой необходимых документов для защиты прав к представителю. Стоимость услуг представителя определена договором об оказании юридической помощи в размере 40 000 рублей — досудебная подготовка, которая включает в себя составление претензии, искового заявления, участие в судебных заседаниях. Также, истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 035,50 рублей, которые подлежит возмещению ответчиком. Истец считает, что ответчик должен возместить понесенные по делу судебные расходы. Просит суд расторгнуть договор об инвестировании строительства жилого дома № Р2- от 21 февраля 2018 года, заключенный между Владимиром Суреновичем и Екатериной Александровной. Взыскать с Владимира Суреновича в пользу Екатерины Александровны денежные средства в размере 1 967 100 рублей, полученные в качестве оплаты по договору; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 149 815 рублей 35 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 035 руб. 50 коп.
Представитель истца Кононов Э.С. по доверенности в судебном заседании поддержал ранее заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Истец Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины не явки суду известны.
Ответчик B.C. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащем образом, причины не явки суду известны, ходатайств об отложении не поступило.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает
исковые требования Екатерины Александровны к Владимиру Суреновичу о расторжении договора и взыскании денежных средств подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Из представленных материалов следует, что 21 2018 года между Владимиром Суреновичем и Екатериной Александровной был заключен договор № Р2-52 об инвестировании строительства жилого дома.
По условиям договора Инвестор ( Е.А.) обязуется передать Застройщику
( В.С.)денежные средства для финансирования проектирования, создания
(строительства), расчетов с подрядчиками и ввода в эксплуатацию Объекта, а Застройщик обязуется использовать переданные Инвестором средства для выполнения работ, по достижению результата инвестиционной деятельности и по окончании строительства обеспечить передачу Инвестору: квартиру ориентировочной общей площадью 23,7 квадратных метра с проектным номером , расположенную на этаже Объекта в соответствии с Приложением №1 к Договору.
Согласно п. 4.1. Договора величина инвестиционного взноса, подлежащего оплате Инвестором Застройщику составляет 1 967 100,00 руб. и определяется исходя из проектной стоимости одного квадратного метра 83 000,00 руб.
Обязательства по договору по передаче Инвестору денежных средств истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими расписками.
Согласно п. 5.1.2. Застройщик обязуется организовать и завершить выполнение всех Работ в соответствии с настоящим Договором. Срок сдачи объекта в эксплуатацию — 2-й квартал 2018г. +/- 60 календарных дней.
- нарушение указанных условий договора, до настоящего момента строительство объекта не окончено. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи покупателю объекта строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.
Также истцу стало известно, что Краснодарским краевым судом было вынесено апелляционное определение о сносе самовольной постройки в отношении данного объекта недвижимости. Данное определение вступило в законную силу.
29 декабря 2018 ответчику направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.
- соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
- соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному расчету, за период с 21 2018 года по 1 2019 года за 374 дня, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 149 815 руб. 35 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Расчет, предоставленным истцом, судом проверен и признается правильным.
- силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
- соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
- соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует что, истец понес судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 18035,50 рублей, а также в виде оплаты услуг представителя в размере 40 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, исковые требования Екатерины Александровны к Владимиру Суреновичу о расторжении договора и взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьям 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Екатерины Александровны к Владимиру Суреновичу о расторжении договора и взыскании денежных средств — удовлетворить. Взыскать с Владимира Суреновича в пользу Екатерины Александровны денежные средства в размере 1 967 100 рублей, полученные в качестве оплаты по договору; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 149 815 рублей 35 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 035 руб. 50 коп.
Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.